深圳商報訊 （記者 陸劍偉）近日，萬科和廊坊控股在 “2014年度中國·廊坊國際經(jīng)濟貿(mào)易洽談會”上簽署《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，雙方將聯(lián)合打造世界一流物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目和生活服務(wù)配套項目。此舉意味著萬科首次進(jìn)入物流地產(chǎn)領(lǐng)域。萬科執(zhí)行副總裁、北京公司總經(jīng)理毛大慶透露，進(jìn)軍物流地產(chǎn)也是萬科多元化戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的重要一步，并有望引入美國老牌私募黑石。

　　根據(jù)雙方簽署的框架協(xié)議，首批合作的萬莊生態(tài)新城項目位于廊坊市西北萬莊新區(qū)，緊鄰京津塘和規(guī)劃京臺高速，距離北京中心50公里，新城規(guī)劃總面積80平方公里，是廊坊市建設(shè)生態(tài)、休閑、智能新城的核心地域。

　　記者了解到，在物流地產(chǎn)領(lǐng)域，萬科絕非“先行者”。京東商城、菜鳥網(wǎng)絡(luò)都早有實踐；綠地、復(fù)星、珠江、富力等開發(fā)商也已有所行動；全球物流巨頭美國普洛斯、新加坡豐樹集團等也已進(jìn)駐中國多年。

　　此次萬科進(jìn)入物流地產(chǎn)領(lǐng)域，也是有備而來。而在此前，毛大慶就向媒體透露，萬科正學(xué)習(xí)工業(yè)地產(chǎn)巨頭普洛斯，研究具體布局物流地產(chǎn)，并有望引入美國老牌私募黑石。

　　至于為何選擇進(jìn)入物流地產(chǎn)，毛大慶表示，萬科正在做面對住宅地產(chǎn)“天花板”的準(zhǔn)備，進(jìn)行多元化，包括轉(zhuǎn)型城市配套服務(wù)商，進(jìn)入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，以及現(xiàn)在的物流地產(chǎn)，都是為了讓企業(yè)加固短板。此外，這次首發(fā)物流地產(chǎn)，在京津冀一體化大背景下，邁出意義深遠(yuǎn)的嶄新一步。

　　從數(shù)據(jù)來看，雖然房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前仍處于一個上升期，但隨著城市化進(jìn)程，住宅產(chǎn)業(yè)的“天花板”終會到來，幾乎是業(yè)內(nèi)共識。

　　“這是萬科戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的又一個典型特征。萬科的規(guī)模和銷售目標(biāo)逐年擴大，需要尋找一個新的增長點，”上海億翰投資咨詢有限公司房地產(chǎn)研究中心副主任張化東昨日接受記者采訪時說，“住宅地產(chǎn)紅紅火火了多年，一旦住宅地產(chǎn)‘退潮’，萬科借此能夠在一個安全點著陸?！?/p>

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